設計の流れ | 寺山建築工房


契約前業務 (1.5~2ヶ月)	１）相談	・住宅の予算や規模、工期等について・土地を探す
	２）打合せ→計画期間	・家への想い、要望、予算、規模、工期・敷地測量図等の資料（依頼主が用意）・敷地の調査・役所調査（確認申請、都市計画、道路等）	＊設計監理契約締結までの作業報酬は実費精算。（設計監理契約締結した場合には設計料に含む）＊重要事項説明
	３）プレゼンテーション→中止の場合:プレゼンテーション返却及び転用の禁止。	・基本構想・平面図等

基本設計 (2~5ヶ月)	１）設計監理契約	・設計監理料（工事費の10％～15％）（木造の場合：構造設計監理が必要な場合は別途費用がかかります）・役所等調査（上下水道、電気、ガス等）	＊契約時着手時お支払い額：設計監理料の30％＊敷地測量費、地盤調査費は別途
基本設計 (2~5ヶ月)	２）基本設計	・打合せ回数：4～8回・基本構想を基本計画として具体的な形にまとめます。・家づくりではこの段階が重要です。家のほぼすべてが決まってしまうと考えましょう。・主要材料のプレゼンテーション・仕上表、平面図、立面図、概算工事費等	＊基本設計の承認

実施設計
(2~3ヶ月)

・打合せ回数：2～3回
・基本設計を基にした詳細設計
・見積りと工事監理の根拠となる図面
・役所事前打ち合わせと事前申請

＊実施設計終了時お支払い額：設計監理料の45％

工事見積り (2～3.5ヶ月)	１）工事見積り依頼（土日を除いて約21日間）	・見積り施工会社選定のお手伝い・現場説明：見積り図面渡しと現場説明書・施工会社からの質疑と設計者からの回答	＊信頼出来る施工会社に見積り、調整をして依頼する「特命」と見積り内容と工事費が適切である施工会社を選定する「見積合わせ」があります。＊現場説明書には工事期間、支払い条件、指定工事業者等の特別な条件を明記します。
	２）見積り徴収と調整（1ヶ月）	・見積書査定・予定金額に対するVE案（機能・品質とコストの検討）及び仕様変更による金額の再検討・施工会社決定のお手伝い・図面修正：仕様変更等があった場合
	３）確認申請（0.5～1.5ヶ月）	・設計の変更の場合は再度確認申請が必要なため工事費確定後の申請になります。・確認申請機関へ確認申請図面提出	＊確認申請業務費用は別途（基本料：10万円）＊確認申請費用は別途

工事監理 (5～7ヶ月)	１）工事契約・着工	・工事契約立会と請負契約書への工事監理者としての記名捺印・地鎮祭：着工・重点監理：週１回程度の工事監理と構造に関わる工事監理	＊中間検査申請費用は別途（中間検査が必要な建物）
	２）上棟	・上棟式（任意）・構造体の完成	＊上棟時お支払い額：設計監理料の10％＊住宅瑕疵担保責任保険検査（施工会社立会）
	３）仕上工事	・色彩計画による仕様材料と色彩の最終確認・テーブル、カーテン等の別途工事のご相談（任意）
	4）竣工	・工事会社社内検査・設計事務所検査・役所完了検査←完了検査申請・施主完了検査・完成引渡	＊住宅瑕疵担保責任保険（施工会社立会）＊完了検査申請費用は別途＊完成引渡時お支払い額：設計監理料の15％

アフター
フォロー

１）１年目検査
２）相談

・設計者及び施工会社の検査
・各種メンテナンスの相談

＊１年目検査業務は設計監理料に含まれます。
＊各種メンテナンス設計監理料は有料です。